新聞與信息

May 14, 2018

貸款流程,時間和分工

貸款流程是怎樣的?需要多少時間*和貸款策劃師需要做什麼?

 

1. 客人資料收集和選擇合適的貸款產品

  • 客人收入和支出的了解 (我們和客人)(1-2天)

  • 客人提供收入,資產和負債的證明(客人)(1-5天)

  • 選擇銀行和產品(我們和客人)(1-2天)

  • 貸款計算表 (我們)(0天)

2. 銀行審批

  • 客人簽署申請表(客人)(0天)

  • 遞交申請表和客人的資料(我們)(0天)

  • 得到預批以後通知客人需要補充的資料 (客人)(0-3天)

  • 物業的估價(銀行和估價師)(2-5天)

  • 遞交補充的文件和估價報告並得到最终批准(我們和銀行)(1-2天)

3. 成交

  • 律師準備貸款法律合同(銀行)(2-5天)

  • 客人簽署並交還貸款法律合同(我們和客人)(2天)

  • 買房律師,銀行律師 和 賣方律師商討成交日(銀行和律師)(3天-7天)

普遍來說,客人在買房前最好先和我們一起看看貸款能力和金額,最好做個預批再開始看房。一般預批有效期為3個月,就是說客人最好在3個月內簽署臨時買賣合同。

如何能更快的完成貸款並成交?

  • 選擇合適的銀行

  • 選擇大進的產品

  • 提早預訂估價報告​

  • 直接聯繫審批部門

 

銀行一般從遞交申請到成交最快可以在2-3週內完成。

* 時間的估算是基於我們對貸款的經驗,並且是針對大進的產品估算的,其中也需要客人,律師,銀行和我們的緊密合作。

April 20, 2017

如何能避免買房花費?

如何避免在房子上花費太多是我們財富創造的重中之重。 下面是一些關鍵的小技巧:

1. 設立基準: 與剛賣的周邊房產作比較。 必須確保的是這些作為比較的房產要具有可比性, 有著相似的大小和房間數量。 這樣您才不會把蘋果和橙子放在一起比較。

2. 把現行的市場環境牢記於心: 房產市場總處於變化中。 進場參與房屋開放和房屋拍賣可以幫助您更新認識。 還可以多看看附近的區, 尋找合理的可供替代的房產選擇。

3. 讓專家介入: 若在進行房產搜索時, 一位MFAA認證的貸款經紀從旁協助能為您確定最適合的房屋貸款, 確保這個房屋不會超出您的預算, 並讓您長期受益。

April 20, 2017

购买物业的主要几方

购买物业是一个令人兴奋而又让人费神的经历,必须通过建立一个能给自己提供支持和专业知识的 人际网络,包括:

1. 房地产代理/买家代理

2. 保险公司:有助于避免由于任何计划外的事而导致的遭受重大经济损失。

3. 产权转让事务律师:确保财产所有权转让符合您所在州或地区的法律要求。

4. 物业估值师:房产价值是根据物业和地点以及当前市场而定。

5. 害虫和建筑物检测员:组织预购检验至关重要。

6. 贷款经纪人:MFAA 认证的贷款经纪人拥有最高的行业资格,经验和道德标准,能给予您所需 的帮助。

March 19, 2017

信用评分低的原因在哪里?

在有些情况下,银行会由于较低的信用评分而拒绝客户的房屋贷款申请。是什么造成了低的信用评分呢?

会导致借款人在信用评分上栽跟头的原因有很多,我们将它们分成三大类,分别为个人情况,信用档案和申请过程的情况。

个人情况

  • 就业情况:如果您还在试用期或者工作了少于6个月,您有可能会拿到较低的信用评分。

  • 真实存款:如果您准备借款超过房子价值的80%,您需要有房子购买价5%的银行存款。

  • 稳定性:经常换工作或居住地有可能会减低您的信用评分。

  • 债务和存款:很显然,如果您的债务多于存款,银行会给您一个较低的信用评分。

 

信用档案

  • 信用记录:您的信用记录对您的信用评分有着很大的影响。如果您存在拖欠还款,法院判决等,您的信用评分很可能会遭遇失败。

  • 贷款咨询:如果您在申请此贷款的12个月内申请了多个如信用卡等其他贷款,您很有可能会面临低信用评分的风险。

  • 没有信用记录:空白的信用记录对于银行而言也是一个风险,因为您无法证明自己的信用状况。

 

申请过程

  • 不一致的信息:如果您的居住地址和雇佣历史等与您的信用档案上的不一致,您可能会得到较低的信用评分。

  • 未完成的申请:如果您的申请表格还未完成,您的信用评分很可能会被银行降低。

  • 贷款目的: 再融资,债务合并和股票发行等目的的贷款对于银行而言属于高风险,所以带着这类贷款的信用评分会相对较低。

 

除此之外,还有其他原因导致较低的信用评分。您可以通过网上咨询或者打电话来得到一个免费的基于您个人情况的详细分析。

 

然而,并不是每一个银行都需要信用评分。我们有经验的贷款经纪人对银行的运作有着深入的了解。给我们打电话或者在网上咨询,我们会为您提供符合您条件的银行。

.

March 19, 2017

为什么您的商业贷款会被拒绝?

为什么您的商业贷款会被拒绝?

 

风险的存在使得商业贷款需要遵循严格的指导方针,故获得贷款批准可能很困难。避免以下这些错误可以提高获得批准的机会。

- 不了解您的信用评分

很多客户可能并不清楚信用评分的重要性。 信用评分不仅反映了您的还款能力,还突出了您的财务记录。因此,了解什么是信用评分以及如何提高信用评分尤为重要。 “我看到过很多企业忘了自己曾有未偿还的贷款债务,直到需要提交申请时才发现” 一位来自澳大利亚抵押贷款和金融协会的贷款经纪说。

- 缺乏规划

了解评估准则和准备完善的申请有利于提高获批的机会。 当您申请时,需要意识到最重要的是健康的负债与收入比率,现有的商业资产和正当的现金流状况,该贷款经纪解释到:“这确保了贷方对借方的财务状况及未来预测有全面的了解”

除了提供这些金融报表和预测以外,也要准备好与贷方讨论融资的目的以及企业如何偿还贷款。“企业所有者需要清楚地阐述他们将如何利用这笔资金并且论证如何还贷”

- 有缺陷的策略

较长的企业寿命是贷方希望看到的,为了展示这一点,一个好的策略必须以恰当的财务报表作支撑,这些财务报表应该倾向展示强大的收益能力。“很多企业注重减少税收却没有使收益最大化。”贷款经纪建议到。“当享有税收优惠的同时,却缺乏为了展示收益最大化的企业管理行为,会对贷款的申请产生负面影响。”

- 没有得到准确的建议

行业专家们可以让您充分了解您的申请里需要包含什么,而一个称职的商业贷款经纪可以为您挑选适合您的贷款产品。“一个好的经纪明白企业经营通常会使您非常忙碌,因此申请贷款成功与否的差距在于您是否有一位称职可靠的人去处理资料收集的工作。”

March 15, 2017

大银行不百分百接受您的收入? 我们可以帮你

经常有客人问,为什么我经常性超时的工资,银行只算我百分之50?难道不是收入吗?

为什么我的第二份工作收入也只算我百分之50? 我也想赚点额外收入,尽快还贷。

我买的投资房,正在出租500一周,为什么银行只算我300一周?就因为我是高密度住宅?

没关系,来找我们,我们有通情达理的银行明白您的需求。他们对你经常超时的工作和第二份工作的收入百分百的接受,房租也一定达到百分之80的接受。 这样您的辛苦也可以换来更大的贷款额. 具体要求可以跟我们联系。就连centrelink:Family allowance supplement part A&B/age/disability/carer's pension 都是百分百算入收入!

如果你正在澳洲国防军队(Australian Defence Force)服役或者是后备军(Reserve Army),你可能可以得到澳洲政府的(DHOAS)的补贴.

条款可能改变,请跟我们联系,根据您的个人情况再做选择。

February 22, 2017

您需要一个贷款策划师吗?

说起房屋贷款或者房产投资,最大的挑战通常在于到底寻求哪位专业人士的帮助。贷款策划师的确可以为特殊的贷款提供可靠的服务。

 

处理房屋贷款的贷款顾问必须是有资质的,得到许可的,他们必须拥有房屋贷款的全面的知识,懂得不同财务状况下最合适的贷款选择。他们会与银行商议贷款事宜,帮助客户进行贷款直至房产成交。

 

简而言之,贷款经纪人能为您提供最适合的贷款产品选择,丰富的经验,金融行业的专业知识,贷款跟进和个人服务,这些都确保了客户可以得到最理想的贷款解决方案。

 

因此,我们不仅可以帮助您省钱还可以帮您实现长期目标。

 

引用自:MFAA (2016) Do you need a finance broker or a financial planner? Retrieved from MFAA website, consumer articles

March 12, 2017

买房是先看房还是先得到贷款预批?

很多朋友一说到买房,首先想到的是查询各种卖房广告,参加各种inspection 和 auction, 好不容易找到了自己心仪的房子,却忘了考虑至关重要的一点:自己的购买能力。

一些朋友可能会认为自己只要付20%,其余的都可以通过贷款来实现。 但现实情况是根据贷款人的收支情况以及房产自身条件,并不一定都能如预计般向银行借到足够的钱。导致的结果是即使签订了购房合同,资金没有办法跟上,不仅房子成交不了,甚至白白付出了10%的预付款,造成巨大的经济损失。

因此,为避免这种情况出现,正确的顺序应该是先做贷款预批(pre-approval),明确自己的借贷能力后寻找合适房源,支付定金,签订合同,最后拿到贷款全批。贷款预批不仅可以让购房人清晰认识自己的购房能力,提前熟悉当前贷款利率和相应的还款金额,还可以节省正式审批时间,避免贷款未能及时批准而导致的罚款等经济损失。

需要注意的是,不同的银行由于银行政策等原因给出的贷款预批会有金额上的差异,而如果向多家银行申请贷款预批,会造成多个询问记录(credit enquiry),对日后正式申请贷款造成障碍。因此一个有经验的broker会在详细了解客人的需求和未来规划的前提下,为客人挑选合适的银行进行贷款预批,帮助客人正确清晰地认识自己的借贷能力。

SAMLoans有着超過17年的行业经验,一直以服务上乘为宗旨。我们能在详细谨慎地了解客人的情况后,结合银行现行的政策,对不同银行的各种贷款产品作出对比,从客人的利益出发选择最合适的贷款预批银行。此外,我们还会耐心细致地指导客人准备相关的贷款材料,向选定的银行发出批准申请。

February 22, 2017

SAM Loans 故事之商业贷款

一位客户利用空壳公司在Hobart买了两幢商业楼,找我们帮忙处理贷款事宜。但是我们发现他们没有出租合约以及本地的收入来支持其贷款。在这种情况下,如果客人直接向银行贷款,必然会遭到拒批。

 

幸运的是客人找到Samloans, 我们为其提供了可行的方案。在Samloans所有的咨询均是免费,与我们预约,让我们为您分忧。

Please reload

© 2017 by Credit Asset Management Ltd Trading as SAMLoans 大進信贷

ABN: 98 094 294 363

Australian Credit License: 381725

Established in 1999, previously known as Credit Mortgage and Strategic Alliance Mortgage (SAM)

关注大進信贷公众号

产品优惠不断更新

Ask us via SAMLoans WeChat QR code